近況報告：2024年始まりました
ご無沙汰しております、不動産投資を行っているカサイです。
久々にブログ書いてみたいと思います。
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2024年始まりました
ということで、2024年始まりました。
最後の投稿が2020年なので、おおよそ4年ぶりの更新となります。
安心してください、生きていますよ！
ブログ更新していなかった間、知り合いの大家さんがFIRE達成！っていうのをよく聞きました。素晴らしい、うらやましい！！
でも、自分はいまだにサラリーマン。
これは一体どういうことか。
責任者に問いただす必要がある。責任者はどこか！
まぁ、そもそも物件買えてないですね。
理由としては、物件価格高騰とか、自分が好きな築古物件に融資厳しいとか、いろいろと理由があると思うんですが、ちょっと不動産倦怠期になっているなぁと。
今のような状況でも行動している人は買えていると思いますが、最近の自分はコロナが流行る前のようなヤル気が減少気味。
ただFIREも、自分の性格にはあっていない感じがしております。
家賃収入からローン返す必要があるし、突発的修繕で何十万もかかるし、物件購入時は現金必要だし。
家族の扶養や、好きな事・物に気兼ねなくお金を使いたい、ということを考えると、不動産収入1本というよりは、現状のサラリーマン＆副業のほうが自分的に合っているかなと。
ま～、そんなことが言えるのは、コロナ禍以降のサラリーマン業務がテレワークで快適すぎることと、作業内容もあまり大変ではないからで、状況が変わったらやはりFIREじゃ！なんて言っているかもしれません。
物件買えていない分、所有物件はジャンジャン売りました。
おかげで借金もトラブル対応件数も減って、やる気減少気味の自分にとっては、いい感じのぬるま湯加減です。
うむ、悪くない
なお、物件売却による収入はローン返済や税金納付などで消え、ここから突然の出費に耐えられる最低限を確保したら、残ったのはスズメの涙ほど、、
ヽ（`Д´）ﾉ なんでや！！
このお金は、豪遊したいのをなんとか我慢して、株などの紙資産に回しております。新NISAが始まったのもありますし。
私のような普通のサラリーマンには、利回り8%とかの物件しか来ないし。
ということで、久々に近況を書いてみました。
次は半年後くらいに更新したいと思いますｗ
本日の教訓
将来的には紙資産でFIRE！これこそ不労所得や～！！
この1ヶ月を振り返り
オンライン飲み会がはやっているってことで、自分もやってみましたが、
アレはやばいですね～。
終わる時間を決めないと、エンドレス飲み会になってしまう、、
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本文
前回から1ヶ月ぶりの更新となりました。
4月は本業の方がかなり忙しく、朝から深夜まで仕事をしていたため、なかなか更新する気持ちになれなかったという状態でした。
だれだよ、「テレワークで暇だ～」なんて言っていたの！？
オンライン飲み会と同じく、テレワークだと終電関係ないんで、やろうと思えば働けてしまうのが良くないですね。
今回は、ブログを更新できなかった間に起こった出来事をざっくりとご紹介。
・アパート購入
・シェアハウス客付け停止
・ご高齢の方からの入居申込み×4
アパート購入ですが、以前内見した際の記事を書いてました。
こちらの物件を、無事に購入することができました。
ですが、購入前後から新型コロナの影響が出始める、、。
空いていた部屋のリフォームの見積もりを出してもらったのですが、キッチンなどが在庫なしで工事完了の見通しがたたないのと、手持ち現金を減らしたくないってことで先送りすることにしました。
しかもこのアパートは、近くの工場勤務者を狙った単身者向け物件なので、今後の状況を注視しなければなりません、、。
シェアハウスは3月末までの短期契約の方が退去されるとのことで、4月初旬から入居可能として募集していました。問い合わせもいくつかあり、見学日まで決めていたのですが、不急の外出自粛要請で延期となり、緊急事態宣言もあったのでお断りすることに、、。また、現在の入居者のことも考慮して、募集自体も停止することにしました。
なお、ハンドソープや消毒液などを設置したりしております。
シェアハウスは自分客付けですが、その他の戸建やアパートは、客付業者様にお願いしております。
先日、入居申込みをもらったと業者様から連絡があったのですが、70代のおばあさまがお一人でお住まいになると。
結局キャンセルになったのですが、同じ客付業者様からこの後も、
70代の方申込み→キャンセル→80代の方の申込み→キャンセル
という、なんだかモヤモヤする仕打ちを受けましたw
現在の状況はというと、別の業者様から申込みを頂き手続き中でございます。
その他、別のアパートにて80代のご夫婦から申込みを頂き、この1ヶ月での申込年齢は過去最高となりました。念のためとして短期少額保険などを、工夫してもらっております。
ということで、バババっと直近1ヶ月のことを書いていきました。
が、やっぱり新型コロナが心配ですね。
本日の教訓
なんだかんだ言っても、出勤しなくて良いテレワーク最高です。時間管理と運動不足に注意して活用していきたいと思っております。
費用が大幅に下がってウレシーっ！！
4月になりました！今年も1/4が終わった、、
今月から本業の勤務形態がテレワークとなりまして、いろいろと試行錯誤中。
てゆーか、運動不足になりますね。
職場に行かなくなるので通勤定期を払い戻ししようとしたら、ちょうど新たな月に入ってしまったタイミングで、手続きが今でも30日後でも戻ってくる金額同じ！
キーッ、クヤシーっ！💥
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本文
先日退去があった戸建のお話。
この物件のお庭は花壇や木々がきれいに配置されており、前所有者様のこだわりがでている、とても落ち着く雰囲気になっています。
ちゃんと手入れがされていればね！！
元入居者様は庭の手入れはほとんどせず完全に放置だったようで（庭の手入れは入居者様にやっていただくルールにしています）、あのきれいだった庭は荒れ放題。今はまだよいですが、梅雨明けとかは雑草が凄いことになっていたんでしょうねぇ、、。
貸す前に一度剪定したのですが、数年前はあんなに小さかった木々が今ではジャングルのように生い茂っております。
こんなジャングルでは、見た目が悪く入居付けにはマイナスですね、、。
なんとかせなアカン！
と言うわけで、木々から雑草に至るまで、すべて伐採します！
これだけの量を自分でやるのは不可なので、早速、植木業者様に見積をとっていただきました。そして出てきた金額は、1○万円、、。
人件費や工具費、処分費を考えると、安い金額でできないとは思っていましたが、支払額としては高い、、。
知り合いのなんでも屋さんにきいても、やっぱりそれくらいかかってしまうとの事で、
大家さん友達を呼んで伐採祭りでも開催するか、と思っていたところ、、、思いだしました！
数年前の剪定は、シルバー人材センターさんにお願いしたんだった。
今回の伐採を頼んだら、いくらくらいかかるのだろう？？と言うことで、早速電話して、後日現地にて内容をすり合わせます。
そして、出てきた見積もりは5万円強！
ハイ、お願いします！！
シルバーさんに頼むことで通常は産廃扱いとなるゴミが、地域の収集センターに持っていけるため処分費が節約できるのと、人件費が時給×時間×人数となるのが大幅削減の理由です。いや、これすげぇ、、。
このお見積内容で早速やっていただき、庭はキレイさっぱりとなりました。賃貸物件の庭はなんにもないほうが、色々と楽で良いです。
このおかげか入居の申込みもすばやく頂きました。
キャーッ、ウレシーっ！💥
皆様もぜひシルバーセンターを活用してみてくださいね！！
本日の教訓
その入居希望者様、後からその方の親族の方が住むという話になり、（ん？）
最後は病気にかかってしまったとのことで、（ｷﾀ━━━ｯ!!）
ふたたび入居募集ですよ！！
キーッ、クヤシーっ！💥 （本日爆発3回目w）
滞納者を追え！
新型コロナウイルスなご時世ですが、外を散歩するくらいは問題ないでしょう。
この週末、近所の桜は4分だったり5分咲きな感じだったので、来週末がお花見かな～と思っていたのですが、なんと次の土日は雨予報、、
晴れ男のパワーで何とかすっかな。
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前回のあらすじ
退去者が滞納したッ！っていう話を前回書きました。
退去した元入居者様が滞納したということと、その原因を書きました。（気になる方はぜひリンク先を！！）
元入居者様が家賃を払わないと、ワタシが保証会社に払わないといけなくなるッ！無事に滞納分を取り戻せるのでしょうか！？
ソッコーで督促
元入居者様が滞納した！
という客付業者様から連絡を受けた後、すぐに電話をしました。滞納は早めの対応が肝心。何かあったときに備えて通話も録音しておきます。
相手が出た際の会話内容を頭でシミュレーションしながら、受話器の向こうで呼出音。数回コール音がした後、留守電となりました。
ぐむむ、出ないか、、。ま〜、最初はこんなもんでしょう。
ちなみに滞納者様との直接通話ですが、精神的ハードルが下がっているため特に問題ありません。シェアハウスの入居者でも経験したおかげですね。けど、ま～めんどくさいのがイヤ。
さて次の日。
昨日と同じような時間帯に再度電話しますが、また留守電。
今回は「お伝えしたい事があるのでお電話ください」とメッセージを残します。
そしてその次の日。
折り返し電話はやっぱりなかったので、仕方なく電話するも出ません。
ほほう、そうきたか。こうなったら、こちらも本気モードです。
今回、本件に関係するのは以下の登場人物。
・元入居者様（滞納者）
・客付業者様
・家賃保証会社様
・ワタシ
これらの関係者を大いに巻き込んで行きましょう！
まずは客付業者様に連絡。どうやら元入居者様とは退去後の各種手続きで連絡が取れている模様。
次に家賃保証会社様。こちらも元入居者様への督促を行っており状況が気になりますが、ワタシとあまり変わらない様子。
ただ、元入居者様の親族様の連絡先を知っているとのことで、共有していただきました。万が一の時のためにメモしておきます。
ひとまず、連絡が通じないということがなさそうなので、ほっと一安心。ならば引き続いて電話していこうじゃありませんか。
電話してもやっぱり出ない、が続いていたそんなある日。
いつものようにスマホから呼び出してみたら、なんと、3コール目くらいで元入居者様が電話に出た！
出ないと思っていたので、ビックリしてしまったのは内緒だ。
気を取り直して、丁寧にシミュレーションした内容のお話をします。
本当に頼みます、、お支払いください、、ワタシがお金支払わないといけないんです、、、
もうひたすら拝み倒すのみ！（ドン！）
すると元入居者様は観念したのか、休み中に入金しますと言ってくれました。
ワタシは思いました。
これで入金がなかったら親族さんに電話だな、、、
休み明け、家賃保証会社様に入金の有無を確認すると、、
入金ありました！！
キーっ！！ウレシー！！💥
これでワタシがお金払わずに済みます！！ よかった、よかったよ～～～～！！！
けど、本件に関わった時間とか労力はプライスレス。
いろんな人の尻ぬぐいをしなきゃならぬ大家稼業、、みんなちゃんとしてくれよ！あ～メンドクサカッタ！！
本日の教訓
誰だよ、関係者は結局巻き込まれてない、とか、ブログ的には消化不良、とかいってるのは！！
そんなメンドクサイ事は望んでいませんから～！
